Waterjuffer 12, Son en Breugel

Zeer royale, instapklare villa met heerlijke tuin, gelegen in de gewilde wijk Sonniuspark! Deze woning biedt veel ruimte door onder meer een volwaardige kelderverdieping en heeft een heerlijke eetkeuken, 4 tot 6 slaapkamers, een goed isolatiepakket en zonnepanelen (energielabel A+), grote oprit voor meerdere auto's en een ruime tuin met geïsoleerde berging en grote veranda! De villa ligt in een rustige laan nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur, basisschool, sportfaciliteiten en uitvalswegen!

INDELING:

BEGANE GROND:
Ruime entree met garderobe en moderne antraciet tegelvloer met vloerverwarming die allebei doorlopen over de begane grond. Meterkast met uitgebreide groepenkast (13 groepen waaronder dubbele kookgroep, 3 aardlekschakelaars; glasvezelaansluiting aanwezig). Geheel betegelde toiletruimte met hangend closet, urinoir en fonteintje.
Royale woonkamer (circa 55 m²), opgedeeld in een eetkamergedeelte en een livinggedeelte. De living ligt verhoogd aan de voorzijde van de woning en heeft een fraaie houtlook-tegelvloer. Het eetkamergedeelte is aan de achterzijde gelegen, heeft meer dan genoeg ruimte voor een prachtige eettafel en openslaande deuren naar de tuin.
Ook aan de achterzijde gelegen is de forse eetkeuken met een rechte keukenopstelling plus een spoeleiland met gezellige bar, composiet werkbladen en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries, vaatwasmachine en close-in boiler. Ook is er in de keuken een grote provisiekast en een extra deur naar de tuin.

KELDER:
Het grote pluspunt van deze woning is de enorme, volwaardig gebouwde kelder die voor allerlei doeleinden gebruikt kan worden: kantoor-/werkplekken, extra slaapkamers, chill- en feestruimte, etc!
Overloop met tegelvloer voorzien van vloerverwarming die doorloopt in de hele kelder. Enorme, L-vormige kamer (circa 49 m²!), thans in gebruik als feestruimte, met natuurlijk lichtinval door de raampartijen (op hoogte), bar en trapkast. Deze ruimte kan indien nodig nog worden opgesplitst in verschillende kamers. Extra slaapkamer (afmetingen circa 3,70 x 3,28 m) met verhoogde raampartijen.

1E VERDIEPING:
Overloop met laminaatvloer die doorloopt over de verdieping. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. Heerlijk ruime master bedroom (voorzijde; afmetingen circa 7,32 x 3,29 m) met een extra ruimtelijke werking door de hoge nok (hoogte circa 3,55 m). Indien nodig kan deze kamer worden opgedeeld in 2 volwaardige slaapkamers. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 4,98 x 1,89 plus 1,91 x 1,14 m). Waskamer (achterzijde; afmetingen circa 3,00 x 2,30 m) met aansluitingen wasapparatuur, dakraam en bergruimte. Geheel betegelde, ruime badkamer met grote inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Separaat, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

2E VERDIEPING:
Overloop met laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamer. Bergzolder met locatie Vaillant HR-combiketel (2018). Zolder-/slaapkamer (afmetingen circa 4,33 x 2,44 m) met dakraam.

TUIN EN BERGING:
Fraai aangelegde voortuin met sierbestrating, vaste beplanting en ruime oprit, geschikt voor meerdere auto's. Royale achtertuin met omheining, sierbestrating, gazon, afsluitbare achterom naast de woning en een heerlijke veranda (afmetingen circa 7,8 x 4,4 m)! Grote, geïsoleerde berging (afmetingen circa 5,4 x 4,4 m) met elektra en openslaande deuren.

ALGEMEEN:
- Deze woning is geheel voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en daarnaast geheel van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook heeft de woning 16 zonnepanelen (2023), waarmee u fors kunt besparen op uw energierekening.
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel A+ (geldig tot 2035).
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een heerlijk ruime instapklare villa, gelegen aan een prachtige laan in de zeer gewilde wijk Sonniuspark!
- Woonoppervlakte circa 247 m².
- Inhoud woonhuis circa 1.050 m³.
- Perceeloppervlakte 495 m².
- Bouwjaar circa 2018.
- Aanvaarding in overleg.